Wir schaffen Raum.
Für ein sicheres Fundament Ihrer Investitionen.
Immobilienkauf und -entwicklung in Italien
Wir sorgen für Sicherheit bei Investitionen, Bewirtschaftung und Nachfolgeplanung. Mit 25 Jahren Erfahrung auf dem italienischen Immobilienmarkt.
25 Jahre Erfahrung
Italiens Immobilienrecht
kann Träume platzen lassen
Der Erwerb oder die Bewirtschaftung einer Immobilie in Italien ist für viele Investoren und auch Privatpersonen weit mehr als eine rein wirtschaftliche Entscheidung. Es ist die Investition in eine besondere Lebensqualität, in historische Werte und in einen der dynamischsten Immobilienmärkte Europas.
Doch die rechtlichen, steuerlichen und bürokratischen Rahmenbedingungen in Italien unterscheiden sich grundlegend von denen im deutschsprachigen Raum. Der italienische Immobilienmarkt verzeiht keine Fehler in der Vorbereitung. Die Rolle des italienischen Notars ist neutral und auf die Beurkundung beschränkt; er übernimmt keine umfassende Interessenvertretung für die Vertragsparteien. Auch Makler sind in Italien oft Vermittler für beide Seiten und drängen auf einen schnellen Abschluss.
Ohne fundierte Fachkenntnis können aus vermeintlichen Gelegenheiten schnell komplexe rechtliche Fallstricke werden – und kostbare Investitionen ins Leere laufen.
Vorverträge im Immobilienbereich
- Deutsche Erwartung
Der notariell beurkundete Kaufvertrag ist das entscheidende Dokument. Vorvertragliche Absprachen binden die Parteien nicht in einer Weise, die einen unmittelbaren Anspruch auf Übertragung des Eigentums begründet. Das Vertrauen gilt dem notariellen Akt.
- Italienische Realität
Der Vorvertrag (Compromesso) ist ein rechtsverbindliches Dokument, das beide Parteien an den Abschluss des endgültigen notariellen Kaufvertrags (Rogito) bindet.
Altea sorgt vor. Wir erklären Ihnen von Anfang an, worauf Sie achten müssen, damit Sie bekommen, was Sie wollen.
Ihr Navigator auf dem
italienischen Immobilienmarkt
Altea unterstützt Sie als verlässlicher Partner bei allen Schritten rund um Immobilien und Immobilieninvestitionen in Italien sowie bei grenzüberschreitenden Immobiliengeschäften zwischen Deutschland und Italien. Wir bieten Ihnen eine transparente und kompetente Beratung auf Augenhöhe, die deutsche Gründlichkeit mit tiefgreifender italienischer Marktkenntnis verbindet.
Ob Renditeobjekt, Gewerbeimmobilie, private Kapitalanlage oder Ferienimmobilie in Italien – wir begleiten Sie strukturiert, transparent und individuell. Um Ihnen eine Beratung auf höchstem Niveau zu garantieren, greifen wir auf unser Netzwerk aus hochqualifizierten Partnern vor Ort zurück. Auf Wunsch können unsere Partner Sie auch mittels einer notariellen Vollmacht (procura) bei allen Terminen vertreten, was Ihre persönliche Anwesenheit in Italien entbehrlich macht und den Prozess effizient gestaltet.
Unsere Kernkompetenzen im Fokus
Due Diligence, Vertragsgestaltung und Abwicklung – alles aus einer Hand und sowohl auf Italienisch als auch auf Deutsch.
Mietvertragsgestaltung, steuerliche Optimierung und Übernahme der Verwaltung – damit sich Ihre Investitionen lohnen.
Schenkung, Übertragung und Nachfolgeplanung
Werte und Investitionen absichern – so dass alles in Ihrer Hand bleibt.
Immobilien kaufen
in Italien
Wir unterstützen Sie mit einem breiten Spektrum an Beratungsleistungen, die exakt auf die Besonderheiten des italienischen Marktes zugeschnitten sind.
Der Kaufprozess in Italien verläuft in Etappen, die für Ausländer oft unübersichtlich sind. Wir begleiten Sie von der ersten Prüfung der Dokumente bis zur finalen Schlüsselübergabe.
Due Diligence
Wir prüfen die Eigentumsverhältnisse sowie Grundstücklasten im Immobilienregister (Registri Immobiliari).
Zur Vermeidung von Haftungsrisiken identifizieren wir „Red Flags“, wie offene Bauamnestieverfahren (Condono) oder fehlende Bewohnbarkeitsbescheinigungen (Agibilità). Für die baurechtliche Prüfung des Ist-Zustandes arbeiten wir mit erfahrenen Architekten und Vermessungsingenieuren (Geometri) zusammen, die den bautechnischen Soll-Zustand verifizieren.
Vertragsgestaltung
Wir entwerfen und prüfen zweisprachige Kaufangebote und Vorverträge, um Ihre Interessen abzusichern und Risiken wie ungenehmigte bauliche Änderungen oder versteckte Belastungen frühzeitig zu identifizieren.
Anders als in Deutschland entfaltet bereits der Vorvertrag (Contratto Preliminare oder Compromesso) eine bindende Wirkung und ist meist mit einer erheblichen Anzahlung (Caparra) verbunden.
Abwicklung
Wir koordinieren den Notartermin (Rogito), bestellen für Sie einen Dolmestscher und stellen sicher, dass alle Voraussetzungen für den sofortigen Eigentumsübergang bei Unterschrift erfüllt sind.
Durch die Prüfung der steuerlichen Bemessungsgrundlagen (z. B. das Prezzo-Valore-System) und die Koordination sicherer Zahlungswege über Treuhandkonten schützen wir Ihr Kapital. In Kooperation mit spezialisierten Steuerberatern (Commercialisti) stellen wir sicher, dass Ihre Immobilienstrategie auch grenzüberschreitend steuerlich optimiert ist.
Gewerbliche Transaktionen
Wir beraten Sie bei komplexen Transaktionen wie Asset- oder Share-Deals und prüfen die spezifischen Nutzungsrechte und Betriebsgenehmigungen (Destinazione d’uso).
Strategische
Vermietung und Bewirtschaftung
Ob als Renditeobjekt oder zur Deckung der laufenden Kosten Ihres Feriendomizils – die Vermietung in Italien unterliegt strengen rechtlichen und steuerlichen Regeln.
Wir übernehmen die komplexe Kommunikation mit Behörden, Technikern und Verkäufern, sodass Sie stets einen kompetenten Ansprechpartner in Ihrer Sprache haben.
Mietvertragsgestaltung
Wir beraten Sie bei der Wahl des richtigen Vertragstyps, von kurzfristigen touristischen Vermietungen bis hin zu langfristigen Wohn- oder Gewerbemietverträgen.
Steuerliche Optimierung
Wir klären für Sie die Auswirkungen auf die Einkommensteuer (IRPEF) oder die Möglichkeit einer Pauschalbesteuerung (Cedolare Secca).
Laufende Kosten
Wir unterstützen Sie bei der Kalkulation und Abwicklung lokaler Abgaben wie der Grundsteuer (IMU) und der Abfallgebühr (TARI).
Projektentwicklung
Bei Sanierungen oder Neubauten unterstützen wir Sie in der Planungsphase und bei der Kommunikation mit lokalen Behörden bezüglich Baurecht und Genehmigungen (Permesso di costruire).
Sichere Schenkung, Übertragung
und Nachfolgeplanung
Die Übertragung von Immobilienwerten innerhalb der Familie erfordert in Italien aufgrund des starken Pflichtteilsschutzes (Tutela dei legittimari) vorausschauende Planung.
Schenkungen
Wir prüfen die zivil- und steuerrechtlichen Aspekte von Schenkungen zu Lebzeiten, um spätere Anfechtungen durch Erben zu vermeiden.
Erbrechtliche Beratung
Wir unterstützen Sie bei der Gestaltung von Testamenten und der Rechtswahl nach der EU-Erbrechtsverordnung, damit Ihr italienisches Vermögen nach Ihren Wünschen übertragen wird.
Gute Gründe für
Altea GmbH als Ihr Partner
Erfolg in Italien ist eine Frage des Vertrauens und der richtigen Schnittstellen. Unser Beratungsunternehmen bündelt tiefgreifende Expertise in der Begleitung deutsch-italienischer Wirtschaftsprojekte.
Sie suchen Raum für Entfaltung.
Wir haben den Schlüssel dazu!
Wir stellen Ihre Immobilienprojekte in Italien auf ein rechtlich und wirtschaftlich sicheres Fundament, damit Sie sich voll und ganz auf Ihre Ziele konzentrieren können. Vereinbaren Sie ein kostenfreies Erstgespräch mit unseren Experten. 30 Minuten Austausch über Ihre Ziele und was wir dazu beitragen können. Ehrlich, konkret, lösungsorientiert.